物业问题的爆发，

第一责任人其实不是物业公司，

(资料图片仅供参考)

而是我们的政府管理部门，

在2017年后取消物业资质之后，

物业行业就是完全竞争的体制，

但是各地的政府机构还在对物业行业的收费实施指导价，

或是有限干预的政府引导价格等形式。

政府越是干预市场行为，

很多领导就越是和物业企业纠缠不清，

其实背后的逻辑大家都知道，

寻租变现是这些官员干预的动力。

因为政府对小区物业拥有管理权，使用权，

而物业公司在小区拥有服务权和部分管理权，

同时也拥有一定的小区使用权，

我们以往很多内容都指出，

业主才是小区的产权持有者，

虽然产权是全体业主的，

但是单个业主并不能决定小区的使用权，管理权，

在以往的各种物业问题中，

使用权的实际控制人一直是政府和物业公司，

所以在使用权长期缺失的时间里，

业主们实际上对小区是失去控制权和使用权的，

以上的权力可以理解为业主单个无法控制整体小区。

所以物业本质问题要回归到一个隐形的使用权和控制权上，

如果还是政府主导小区的各种事务，

我们认为物业问题不会很快解决，

好的是我们也看到很多城市也看到了问题所在，

都在积极让辖区内的各个小区成立业委会，

因为政府不可能理解每个小区的需求，

更不能满足每个小区业主的不同服务需求，

所以把控制权使用权交还给小区全体业主是正确方向。

很多地方街道其实并不理解这种做法，

有的还在暗中使劲阻碍小区成立业委会，

这种现象在短期内应该还会大量存在，

但是从长远看来不会是长期阻力，

毕竟法治社会靠的是懂法获得合理权利，

街道社区即便心有不甘但是也不敢在明面直接阻碍，

所以最后比的还是谁更懂法更有决心意志，

我们能做的就是在合适的时间里，

帮助业主按照正确流程来成立自己小区的权利组织，

一旦小区有了业委会，使用权，控制权就会同时回归，

小区业主通过业主大会的形式就会更好地通过民主投票机制决策小区事务。

帮助小区业主拿回使用权和控制权，

这是解决物业问题唯一的有效方案，

什么政府指导价，引导价都是表面形式，

现在看来似乎是越来越乱，

既然放开了行业资质，后面还要介入价格指导，

这本身就是问题，就是矛盾，

所以政府想做但是做不好的事情，

还是应该交给市场机制来决定，

准确的来说应该交给小区业主来决定，

交给更公正，透明的决策机制来替代政府管理角色，

通过数字化的体系帮助小区业主，监督物业企业，

拿回小区的使用权控制权，

这才是正确道路。

关注我们，一起改变。

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